Dernière mise à jour : 9 juillet 2026

L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier de l’année d’imposition. Il remplace l’ancien Impôt de solidarité sur la fortune (ISF) depuis 2018.

Découvrez qui est concerné, comment l’IFI est calculé, quels biens sont imposables, les exonérations possibles et les dernières évolutions de la réglementation.

---

Qu’est-ce que l’IFI ?

L’IFI est un impôt annuel portant uniquement sur le patrimoine immobilier.

Contrairement à l’ancien ISF, il ne concerne plus :

• les comptes bancaires ;
• les placements financiers ;
• les actions ;
• les obligations ;
• les contrats d’assurance-vie (hors cas particuliers).

Seuls les biens et droits immobiliers sont pris en compte.

---

Qui est concerné ?

Vous êtes redevable de l’IFI si :

• votre patrimoine immobilier net taxable est supérieur à 1 300 000 € au 1er janvier ;
• vous êtes domicilié fiscalement en France (avec certaines règles particulières pour les non-résidents).

Le patrimoine s’apprécie au niveau du foyer fiscal.

---

Quels biens sont imposables ?

Sont notamment concernés :

• résidences principales (avec un abattement de 30 %) ;
• résidences secondaires ;
• logements locatifs ;
• immeubles détenus via une SCI ;
• terrains constructibles ;
• parts de sociétés à hauteur de leur valeur immobilière.

---

Quels biens sont exonérés ?

Ne sont généralement pas soumis à l’IFI :

• livrets d’épargne ;
• assurance-vie (hors composante immobilière) ;
• actions et obligations ;
• PEA ;
• véhicules ;
• meubles meublants (sauf cas particuliers).

Certains biens professionnels peuvent également être exonérés.

---

Comment est calculé l’IFI ?

Le calcul repose sur :

1. la valeur vénale des biens immobiliers ;
2. les dettes déductibles (emprunts, certains travaux, etc.) ;
3. le barème progressif.

Barème de l’IFI

Fraction du patrimoine taxable	Taux
Jusqu’à 800 000 €	0 %
De 800 001 € à 1 300 000 €	0,50 %
De 1 300 001 € à 2 570 000 €	0,70 %
De 2 570 001 € à 5 000 000 €	1 %
De 5 000 001 € à 10 000 000 €	1,25 %
Au-delà de 10 000 000 €	1,50 %

---

Peut-on déduire ses crédits immobiliers ?

Oui.

Sous certaines conditions, les emprunts restant à rembourser peuvent être déduits de la valeur taxable.

Des règles spécifiques existent toutefois pour :

• les patrimoines importants ;
• certains prêts in fine ;
• certaines dettes familiales.

---

Comment déclarer l’IFI ?

La déclaration de l’IFI s’effectue en même temps que la déclaration annuelle de revenus.

Elle est réalisée directement sur le site impots.gouv.fr.

Le calendrier varie selon votre département et votre mode de déclaration.

---